Stiri: Constructii

Birouri noi Bucuresti 2021

Câte clădiri noi de birouri s-au finalizat în Bucureşti în primele nouă luni din 2021?

12.11.2021

Birouri noi Bucureşti 2021. Suprafaţa proiectelor noi de birouri, livrate în Capitală, în primele nouă luni ale anului în curs, a ajuns la 178.200 mp. Astfel, s-a depăşit nivelul înregistrat în 2020, când stocul nou a fost de 155.000 mp, potrivit Cushman & Wakefield Echinox.

La nivelul trimestrului III din 2021, livrările de noi proiecte de birouri din Capitală au totalizat 132.200 mp. Este vorba de cea mai ridicată valoare trimestrială înregistrată vreodată.

Birouri noi Bucureşti 2021. Cele mai importante clădiri

Cele mai relevante clădiri care au fost finalizate în acest interval au fost:

  • J8 Office Park (46.000 mp. suprafaţă închiriabilă) în zona Expoziţiei
  • U-Center I (32.800 mp.) în centrul Bucureştiului
  • Globalworth Square (29.100 mp.) în Floreasca – Barbu Văcărescu
  • Dacia One (16.300 mp.) în CBD

Astfel, stocul modern de birouri destinat închirierii din Bucureşti a ajuns la 3,13 milioane metri pătraţi. Rata de neocupare a crescut la 14,8%, un nou record al ultimilor 5 ani.

În continuare, vedem o diferenţă semnificativă între ratele de neocupare ale clădirilor de clasa A şi cele încadrate în clasa B, respectiv 12,1% pentru proprietăţile clasa A, faţă de 23,4% pentru cele de clasa B.

Totodată, activitatea de închiriere a avut o evoluţie bună pe perioada verii, fiind consemnată o suprafaţă de 93.900 mp. contractaţi. În acest context, nivelul înregistrat în primele nouă luni ale acestui an a fost de 212.900 mp., în creştere cu 33% faţă de cel consemnat în acelaşi interval din 2020.

Cererea netă

Cererea netă, fără reînnoirile de contracte existente, a avut o pondere de 56% din totalul suprafeţei tranzacţionate, iar volumul s-a menţinut în linie cu cel din trimestrele anterioare.

Chiriaşii din domeniile IT&C şi medical au rămas cei mai activi din punct de vedere al cererii. Aceste segmente deţin un total 41% din volumul total tranzacţionat în trimestrul III.

Având în vedere evoluţia pieţei de închiriere din primele nouă luni, dar şi proiectele care sunt în curs de negociere în prezent, ne aşteptăm ca volumul de spaţii de birouri tranzacţionat în acest an să depăşescă pragul de 300.000 metri pătraţi.

O piaţa atractivă

Piaţa de birouri continuă să fie atractivă atât pentru dezvoltatori, care continuă să investească în noi clădiri în perioada următoare, cât şi pentru investitori, în condiţiile în care aceştia au achiziţionat în primele nouă luni proiecte de birouri totalizând aproape 340 milioane de euro. Astfel, în prezent, sunt în construcţie în Bucureşti clădiri care totalizează 280.000 metri pătraţi, a căror livrare este prevăzută pentru următoarele 18-24 luni.

Oferta nouă se va reduce însă gradual, în condiţiile în care proiectele a căror finalizare este programată pentru 2022 vor aduce pe piaţă doar 138.000 metri pătraţi, adică aproape cât suprafaţa construită doar în trimestrul trei din acest an. One Cotroceni Park (fazele I & II), @Expo by Atenor, Sema Parc, AFI Tech Park II şi Equilibrium II, sunt printre proiectele cele mai importante care sunt în prezent în construcţie.

Birouri noi Bucureşti 2021. Chirii

Anul curent nu a venit cu modificări la nivelul chiriilor prime. Acestea s-au menţinut la 18,00-18,50 euro/mp/lună în CBD (Central Business District). În centru şi în zona Floreasca-Barbu Văcărescu chiriile variază între 17,50 şi 18,00 euro/mp/lună.

Citeşte şi Gestionarea clădirilor de birouri în 2021. Recomandări de la specialişti