Cererea pentru spațiile de birouri din Capitală a crescut anul trecut cu aproximativ 40%, în timp ce rata de neocupare a ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimii șase ani, conform datelor DTZ Echinox. Astfel, în 2014, stocul modern de birouri din București a atins pragul de 2,16 milioane metri pătraţi, înregistrând o creștere de 6% în comparație cu 2013. În total au fost livrate 12 clădiri de birouri, având o suprafață închiriabilă de 117.000 metri pătraţi.

Datele DTZ mai arată că întreaga activitate de tranzacționare a fost de 298,000 metri pătraţi, în timp ce cererea a depășit 221,000 metri pătraţi, fiind cea mai mare valoare înregistrată în ultimii șase ani.

În ceea ce privește cererea nouă, aceasta a marcat o creștere de 60% față de anul 2013, iar rata generală de neocupare pentru clădirile de clasa A și B din București a ajuns de la 16,7% în trimestrul 1, la 13,3% la finalul anului 2014.

Printre proiectele finalizate anul trecut se numară Green Gate, AFI Business Park II & III, Green Court – A, Ethos House și Hermes Business Campus – prima clădire.

Pentru 2015 se așteaptă ca nivelul livrărilor să fie mai ridicat cu 30%. În total sunt programați pentru finalizare 154.000 metri pătraţi, aproximativ 28% din această suprafață fiind preînchiriată. Similar cu 2014, cele mai multe clădiri aflate în construcție vor fi livrate în zona Centru Nord (Barbu Văcărescu – Floreasca) și în zona de Vest.

„Activitatatea totală de tranzacționare (cererea și renegocierile) a fost de 298.000 metri pătraţi. Cererea a depășit 221.000 metri pătraţi, fiind cu 38% mai ridicată față de 2013. Relocările în interiorul stocului modern însumează 108.000 metri pătraţi, dintre care 61% reprezintă tranzacții de preînchiriere. Relocările din vile și spații de birouri clasa C au totalizat 40,000 metri pătraţi. Volumul extinderilor și operațiunilor noi, deschise fie de chiriași existenți, fie de companiile noi intrate în piață, au totalizat 74,000 metri pătraţi, 15% fiind tranzacții de preînchiriere. Majoritatea cererii a fost înregistrată în zona Centru Nord – 46%, urmată de Pipera Sud – 24% și zona de Vest – 13%”, se arată în raportul DTZ. 

Cererea nouă, peste 50%

În 2014, cererea nouă – reprezentată de extinderi, relocări din vile și spații de birouri clasa C în spații de birouri moderne, și operațiunile noi, deschise fie de chiriași existenți, fie de companiile noi intrate în piață – a însumat mai mult de 50% din totalul cererii înregistrate la nivelul Bucureștiului, fiind cu 60% mai ridicată față de 2013.

„Ținând cont de faptul că Bucureștiul este cea mai dezvoltată piață de birouri din România și că la nivelul Europei Centrale și de Est orașul continuă să fie atractiv din punct de vedere al costurilor totale de ocupare și al productivității forței de muncă, estimăm că procentul cererii noi va continua să reprezinte și anul acesta o parte semnificativă din activitatea de tranzacționare”, a spus Mădălina Cojocaru, Head of Office Department.

În ceea ce privește activitatea de renegociere și reînnoire a termenilor contractuali, aceasta a fost cu 23% mai scăzută față de 2013. În general, opțiunea de a rămâne în actuala clădire a fost preferată de chiriașii care au avut posibilitatea de a se extinde și care au fost deplin mulțumiți de locația în care se află. Marea majoritate a contractelor de renegociere a fost înregistrată în zona Centru Nord, CBD și zona de Centru a Capitalei.

Preînchirierile, cele mai mari din punct de vedere al suprafeței

Tranzacțiile de preînchiriere au fost cele mai mari din punct de vedere al suprafeței. Având în vedere faptul că o tranzacție consistentă de preînchiriere a fost înregistrată în fiecare trimestru al anului trecut, 2014 devine un an de referință în ceea ce privește activitatea de preînchirere.

Rata generală de neocupare pentru clădirile de clasa A și B din București a ajuns la 13,3%, înregistrând o scădere de 340 de puncte procentuale față de valoarea înregistrată la începutul lui 2014. În prezent, în București sunt 288.000 metri pătraţi de spații de birouri vacante. Mai mult de 35% din totalul spațiilor vacante sunt în zona Pipera. Cu toate acestea, diferența dintre Pipera Sud și Pipera Nord rămâne semnificativă. Cele mai mici rate de neocupare se înregistrează în zona Centrală de Business (Victoriei – Aviatorilor) – 5%, urmată de Pipera Sud și zona de Vest, ambele având o rată de neocupare de 7%. Zona Barbu Văcărescu – Floreasca, cu un stoc de aproximativ 280.000 metri pătraţi, înregistrează la finele anului o rată de neocupare de 11%.

„Rata medie de absorbție în fiecare trimestru al anului trecut a fost de 50,000 metri pătraţi, fapt ce confirmă că în 2014 cererea pentru spații de birouri a crescut semnificativ. Ca rezultat, rata de neocupare a atins cel mai scăzut nivel din ultimii șase ani. Chiar dacă piața spațiilor de birouri din București continuă să fie preponderent o piață a chiriașilor, este pentru prima dată când se întrevăd persepectivele pentru ca aceasta să devină o piață echilibrată. Pentru ca acest lucru să fie realizabil, este important ca nivelul livrărilor de spații noi să fie în concordanță cu nivelul cererii”, a explicat Mădălina Cojocaru.

Chiriile, în ușoară creștere

Chiria prime a fost stabilă în primele trei trimestre ale anului, înregistrând o ușoară creștere de 0,5 euro în trimestrul patru. La sfârșitul lui 2014 chiria prime este de 18,5 euro/ mp/ lună. În CBD rata chiriei pentru spațiile de birouri de clasa A se încadrează în intervalul 15 – 18,5 euro/ mp/ lună, iar în Centru Nord în intervalul 15 – 17 euro/ mp/ lună. În locațiile semi-centrale, chiriile se încadrează în intervalul 12 – 15 euro/ mp/ lună, iar în zonele periferice chiria pentru spații de clasa A variază între 9 și 12 euro/ mp/ lună.