Cum au evoluat chiriile în prima lună din 2015?

06.02.2015

Preferinţele românilor atunci când vine vorba despre locuitul în chirie nu s-au schimbat nici la începutul lui 2015, în continuare cele mai căutate fiind apartamentele decomandate, mobilate sau parţial mobilate, confort 1, potrivit unei analize Imobiliare.NET.

În prima lună din acest an, preţul mediu de închiriere al unei locuinţe în Capitală a fost de 7,3 euro pe metru pătrat, faţă de 5,2 euro pe metru pătrat, cât a fost media celor mai importante oraşe din provincie.

Clujul este al doilea cel mai scump oraş din punct de vedere al chiriilor, după Bucureşti, cu un preţ mediu de închiriere al unei locuinţe ce se ridica la 6,2 euro pe metru pătrat. Acesta este urmat în top de Braşov – 5,2 euro pe metru pătrat, Iaşi – 4,9 euro pe metru pătrat, Sibiu – 4,8 euro pe metru pătrat şi Constanţa – 4,7 euro pe metru pătrat.

Preţurile au crescut simţitor în cazul apartamentelor de 3 şi 4 camere

În Bucureşti, o garsonieră putea fi închiriată cu preţul mediu de 243 euro în ianuarie, în timp ce un apartament cu 2 camere ajungea la 385 euro. Preţurile de închiriere au crescut simţitor în cazul apartamentelor de 3 şi 4 camere din Bucureşti, care au ajuns la 594 euro, respectiv 933 euro.

În Cluj, o garsonieră se închiria cu un preţ mediu de 223 euro, un apartament cu 2 camere era disponibil pentru 385 euro, în timp ce pentru apartamentele de 3 şi 4 camere, preţul mediu se ridica la 546 euro, respectiv 573 euro.

Chiriile garsonierelor din provincie nu au sărit de 200 euro

Preţurile de închiriere ale garsonierelor în celalalte oraşe importante din provincie nu au sărit de 200 euro, în Braşov preţul fiind de 196 euro, în Iaşi 188 euro, în Sibiu 178 euro şi în Constanţa 173 euro. În ceea ce priveşte preţul mediu de închiriere al apartamentelor cu 2 camere din provincie, acesta nu a depăşit 300 de euro decât în Braşov – 305 euro.

În celelalte oraşe, apartamentele de 2 camere s-au închiriat în ianuarie cu 286 euro – Iaşi, 249 euro – Constanţa şi 227 euro – Sibiu. Cel mai ridicat preţ mediu de închiriere al apartamentelor cu 3 camere în provincie (în afară de Cluj) s-a înregistrat în Iaşi – 428 euro, care este urmat de Sibiu cu 367 euro, Braşov cu 356 euro şi Constanţa cu 351 euro. În cazul apartamentelor cu 4 camere, cel mai ridicat preţ mediu s-a întâlnit în Sibiu – 500 euro, în timp ce în Braşov, preţul mediu a ajuns la 484 euro, în Constanţa 453 euro şi în Iaşi 410 euro.

„Din punct de vedere al compartimentării locuinţelor, preţul mediu al unei garsoniere decomandate a fost de 248 euro, faţă de 230 euro, cât a fost pentru o garsonieră semidecomandată. În aceeaşi lună ianuarie, un apartament de 2 camere decomandat a avut preţul mediu de 389 euro, în timp ce unul semidecomandat a avut valoarea medie de 364 euro. Diferenţele de preţ în funcţie de compartimentare cresc în cazul apartamentelor de 3 şi 4 camere. Spre exemplu, un apartament cu 3 camere decomandat a avut preţul mediu de 614 euro, în timp ce unul semidecomandat a ajuns la 488 euro. O diferenţă chiar mai mare s-a înregistrat la preţul mediu al apartamentelor cu 4 camere: 961 euro decomandat şi 763 euro semidecomandat”, se arată în analiza citată.

Un alt aspect care influenţează chiriile

Mobilarea este un alt aspect care influenţează preţul unei locuinţe. De exemplu, o garsonieră complet mobilată se închiria în Bucureşti, în ianuarie, cu 342 euro, faţă de 220 euro, cu cât se închiria o garsonieră parţial mobilată sau nemobilată. În ceea ce priveşte închirierea apartamentelor cu 2 camere, cele mobilate şi parţial mobilate au fost cele mai scumpe, la un preţ mediu de 374 euro, faţă de cele nemobilate, care au avut preţul mediu de 357 euro, conform statisticilor Imobiliare.NET.

Acest trend se schimbă atunci când vine vorba de apartamentele cu 3 şi 4 camere, cele mai scumpe fiind cele parţial mobilate, care au avut preţurile medii de închiriere de 585 euro, respectiv 951 euro, faţă de preţurile de închiriere în cazul celor complet mobilate şi nemobilate, 554 euro – 3 camere şi 875 euro – 4 camere.

„Cea mai mare diferenţă de preţ este stabilită de nivelul de confort al locuinţelor. Astfel, o garsonieră confort I se închiria în ianuarie, în Bucureşti, cu preţul mediu de 245 euro, faţă de o garsonieră confort II, care avea preţul mediu de 196 euro. Această diferenţă creşte direct proporţional cu numărul de camere al locuinţei”, potrivit Imobiliare.NET.

Chiria media pentru apartament cu 2 camere confort I a fost de 374 euro, în vreme ce pentru o locuinţă asemănătoare confort II, chiria medie lunară a fost de 311 euro. Apartamentele cu 3 camere confort I s-au închiriat în ianuarie în Bucureşti cu preţul mediu de 549 euro, în timp ce pentru confort II, preţul plătit de un chiriaş a fost de 343 euro pe lună. La apartamentele cu 4 camere s-a înregistrat o diferenţă uriaşă de preţ, de aproape trei ori mai mare, în favoarea locuinţelor confort I – 853 euro, faţă de 310 euro (preţ mai mic decât în cazul apartamentelor cu 3 şi chiar 2 camere), cât a fost preţul mediu pentru un apartament cu 4 camere confort II.

Zona cu cele mai scumpe chirii

Zona în care s-au găsit cele mai scumpe chirii la garsoniere din Capitală a fost cea de nord: 358 euro în Aviaţiei, 346 euro în Parcul Herăstrău şi 323 euro în Aviatorilor.

La polul opus, preţurile medii cele mai scăzute la garsoniere s-au întâlnit în cartierele Rahova şi Brâncoveanu – 202 euro şi Giuleşti – 209 euro. În zona de nord a Bucureştiului s-au regăsit şi cele mai scumpe apartamente cu 2 camere, preţul mediu de închiriere fiind de 741 euro în zona Parcului Herăstrău, 663 euro în Aviatorilor şi 591 euro în Primăverii. Chiriile cele mai scăzute la apartamentele cu 2 camere au putut fi găsite în luna ianuarie în Fundeni – 259 euro, Pantelimon – 265 euro şi Rahova – 267 euro. Tot în zona de nord s-au înregistrat cele mai ridicate preţuri medii de închiriere şi în cazul apartamentelor cu 3 camere: 1.146 euro în zona Parcului Herăstrău, 1.121 euro în cartierul Primăverii şi 1.068 euro în Aviaţiei.

Pentru cele mai ieftine chirii la apartamentele cu 3 camere am mers spre sudul Bucureştiului, acolo unde am întâlnit în Rahova preţul mediu de 310 euro, în zona Brâncoveanu 349 euro şi în cartierul Berceni 352 euro. Cele mai scumpe apartamente cu 4 camere s-au situat în aceeaşi zonă de nord a Capitalei, acolo unde preţul mediu a fost de 1.573 euro în cartierul Aviaţiei, 1.500 euro în zona Parcului Herăstrău şi 1.413 euro în Primăverii. Apartamentele cu 4 camere au înregistrat cele mai scăzute preţuri medii în cartierele Militari – 329 euro, Rahova – 364 euro şi Brâncoveanu – 367 euro, preţuri nu cu mult mai mari decât cele ale apartamentelor cu 3 camere din aceleaşi zone.

Citiți și despre: