Cum au evoluat preţurile apartamentelor mari din Bucureşti?  

12.02.2015

Preţurile apartamentelor din Capitală au rămas pe un trend descendent în ultimele 12 luni, însă scăderea, altădată destul de abruptă, s-a redus în ultimii ani, în special în cazul apartamentelor de dimensiuni mai mari, de 3 şi 4 camere.

„Explicaţia rezidă în efectul pe care programul Prima Casă l-a avut asupra pieţei imobiliare. Iniţial, cei care au accesat un credit prin programul guvernamental se puteau încadra pentru o garsonieră sau un apartament de 2 camere, însă odată cu scăderea preţurilor locuinţelor şi mărirea plafonului maxim al creditului garantat în cadrul programului Prima Casă, populaţia a început să se îndrepte şi spre apartamente cu un număr superior de camere”, au explicat reprezentanţiianunturiparticulari.ro.

Astfel, dacă în perioada ianuarie 2013 – ianuarie 2014 preţul mediu al unui apartament cu 4 camere în Bucureşti a scăzut cu 7%, de la 97.558 de euro la 90.155 de euro, între ianuarie 2014 şi ianuarie 2015 scăderea a fost de doar 1%, de la 90.155 de euro la 89.367 de euro, arată o analiză bazată pe statistici generate de anunturiparticulari.ro, care a luat în calcul toate ofertele imobiliare publicate de particulari în presă şi pe internet.

Acelaşi trend se observă şi în cazul apartamentelor cu 3 camere din Bucureşti, care au înregistrat o scădere de 4% între ianuarie 2013 şi ianuarie 2014, în timp ce între ianuarie 2014 şi ianuarie 2015 preţul acestora a scăzut cu doar 1%, ajungând să coste luna trecută în medie 69.507 euro.

Preţul apartamentelor cu 2 camere, scădere constantă

Spre deosebire de preţurile apartamentelor cu 3 şi 4 camere, preţul apartamentelor cu 2 camere a avut o scădere destul de constantă în ultimii doi ani. Spre exemplu, între ianuarie 2013 şi ianuarie 2014 apartamentele cu 2 camere s-au depreciat cu 3%, în timp ce între ianuarie 2014 şi ianuarie 2015 ieftinirea a fost de 2%, preţul mediu al unui apartament cu 2 camere în Bucureşti fiind de 50.544 de euro luna trecută.

Şi garsonierele s-au ieftinit cu o valoare destul de constantă în ultimii doi ani, cu 5% între ianuarie 2013 şi ianuarie 2014 şi cu 4% între ianuarie 2014 şi ianuarie 2015, ajungând să coste în medie 31.576 euro luna trecută în Capitală.

Numărul ofertelor de vânzare a crescut

Din punctul de vedere al ofertelor de vânzare apărute pe piaţa din Bucureşti, luna trecută s-au înregistrat în total 2.989, record absolut în ultimii nouă ani pentru luna ianuarie. Astfel, în ianuarie 2015, anunturiparticulari.ro a contabilizat cu 5% mai multe oferte de vânzare decât în urmă cu 12 luni şi cu 31% mai multe decât în urmă cu 24 de luni.

Din totalul de 2.989 de anunţuri de vânzare înregistrate luna trecută, 1.292 sunt pentru apartamente cu 2 camere, 858 sunt pentru apartamente cu 3 camere, 637 sunt pentru garsoniere şi 202 sunt pentru apartamente cu 4 camere.

Citiți și despre: