Piata birourilor 2020

Piața birourilor în 2019. România ajunge la 2,7 milioane de metri pătrați de spații de birouri

09.03.2020

În 2019, stocul de spaţii de birouri din București a ajuns la aproape 2,7 milioane de metri pătrați. Nivelul este în creștere cu 12% comparativ cu anul 2018. În plus, alți 700.000 de metri pătrați ar putea fi livrați în următorii doi ani. Vorbim de un plus de 25% la stocul actual de birouri, ceea ce va crește competiția pentru atragerea de noi chiriași, arată raportul anual lansat de compania internațională de real estate Colliers.

Piața birourilor în 2019. Negocieri

Așadar, chiriașii vor fi într-o poziție de forță în negocieri, iar rata de neocupare este estimată să urce ușor, la 12-13%, până la sfârșitul acestui an.

Nu mai puțin de 365.000 de metri pătrați au fost închiriați în 2019, în creștere cu aproximativ 12% față de anul precedent, ca urmare a expansiunii chiriașilor existenți, a intrării de noi chiriași pe piață sau a relocării anumitor chiriași în clădiri moderne de birouri.

De asemenea, au fost semnate contracte de închiriere pentru alți 144.000 de metri pătrați. Aceste birouri se află în clădiri care vor fi livrate în 2020 și în anii următori.

Piața birourilor în 2019. Proiecte amânate

Suprafața noilor spații de birouri livrate în 2019 a fost de aproximativ 286.000 metri pătrați. Nivelul este aproape dublu față de cei 150.000 de metri pătrați livrați în 2018. Totuși, suprafața este sub estimarea inițială a consultanților Colliers, de 360.000 de metri pătrați. Motivul este următorul: două proiecte mari au fost amânate pentru acest an.

Piața birourilor în 2019. Cea mai activă zonă

Zona de Centru-Vest a Capitalei a fost cea mai activă, cu aproape 100.000 de metri pătrați de spații noi de birouri în 2019. Acest lucru înseamnă peste o treime din livrări.

Totodată, rămâne crescut interesul și pentru dezvoltări office în:

  • centrul Capitalei, în zona CBD (Central Business District)
  • aria Floreasca – Barbu Văcărescu.

Cel mai mare proiect livrat a fost sediul Renault. Acesta a fost construit de Globalworth în zona de vest (47.000 mp). Pe următoarele locuri se află:

  • Business Garden Bucharest (peste 41.000 mp), dezvoltat de Vastint
  • Expo Business Park (peste 38.000 mp), din zona Piaţa Presei-Expoziţiei, dezvoltat de Portland Trust.

Piața birourilor în 2019. Orașe regionale

În afara Bucureştiului, în 2019 au fost livrate proiecte totalizând 94.000 de metri pătraţi în următoarele localități:

  • Cluj-Napoca (37.000 mp)
  • Timişoara (35.000 mp)
  • Brașov (15.000 mp)
  • Iași (7.000 mp)

Anul acesta stocul de spaţii de birouri este estimat să crească cu 150.000 de metri pătrați în cele patru orașe.

Estimări pentru 2020

2020 se anunță un an bun pentru piața de birouri, consultanții Colliers estimând o cerere în jur de 320.000 de metri pătrați, dintre care 120.000 de metri pătrați suprafață netă. La fel ca în anii trecuți, companiile de IT și cele de servicii financiare vor fi principalii vectori ai cererii și în 2020.

”Valul de livrări din 2019 se reduce anul acesta la 200.000 de metri pătrați, dar cu o revenire spectaculoasă în 2021, când dezvoltatorii promit aproximativ 500.000 de metri pătrați, un maxim istoric. Astfel, crește competiția între dezvoltatori, dar și între aceștia și proprietarii de clădiri moderne, care au pierdut prin relocări, doar anul trecut, chiriași care ocupau 140.000 de metri pătrați. Chiriașii vor fi cei care se vor bucura de oportunități, pentru că Bucureștiul începe să devină o piață a chiriașilor de clădiri de birouri. Va crește competiția pentru atragerea de noi chiriași, inclusiv în detrimentul proprietarilor de clădiri mai vechi, unele aflate în poziții foarte bune, dar care au fost construite de dezvoltatori fără experiență și care nu au investit în îmbunătățiri tehnice. Rata de neocupare ar putea ajunge la 12-13%, în creștere față de 10,5% în 2019”, explică Sebastian Dragomir, Partner & Head of Office Advisory Colliers International.

Piața birourilor în 2019. Chirii

Chiriile pentru birouri se mențin relativ stabile. Acestea sunt situate la 18 euro pe metru pătrat în București în clădirile premium din cele mai bune zone (și o medie în zona a 14 euro pe metrul pătrat), respectiv între 11 – 14,5 euro pe metru pătrat în alte centre din țară.

Țara noastră are un randament investițional de 7% pentru cele mai bune clădiri de birouri (cu potențial să coboare în 2020), în timp ce în țările din regiune randamentele se situează chiar și cu 3 puncte procentuale mai jos: 4% în Praga, 4,5% în Varșovia și 5% în Budapesta.

Citește și Tranzacții importante pe piața de retail din România

 

 

 

 

 

 

Citiți și despre: