Preţurile apartamentelor au crescut în octombrie faţă de luna precedentă, epuizarea fondurilor pentru programul Prima Casa, infuzia de lichidităţi din piaţa monetară şi dobânzile în scădere la creditele în lei având ca efect intensificarea cererii pe piaţa imobiliară şi implicit o creştere vizibilă a preţurilor.

Astfel, cei care au vândut apartamente au profitat de acest lucru, diferenţa de preţ dintre lunile octombrie şi septembrie avansând cu până la 3%.

“Semnalul puternic dat de BNR pentru încurajarea creditării în lei, prin scăderea rezervelor minime obligatorii, a făcut ca pe piaţa monetară să se manifeste o infuzie de lichidităţi, pe care băncile acum le folosesc pentru acordarea de credite. Efectul imediat al măsurilor BNR de încurajare a creditării a fost de scădere a ROBOR sub nivelul de 2% pe an, ceea ce se traduce prin dobânzi mai mici la creditele imobiliare în lei şi la o cerere crescută pentru acestea din partea populaţiei”, potrivit unui analize a Imobiliare.Net

Astfel, 2014 a fost un an în care piaţa imobiliară s-a stabilizat. Acest lucru s-a tradus printr-o mai mare predictibilitate pentru finanţatori, dar şi o mai mare siguranţă pentru clienţi.

Valorile medii

Analiza efectuată de Imobiliare.Net arată că valoarea medie de cumpărare a unui apartament cu 4 camere la aproximativ 107.000 euro, apartament care luna precedentă a costat 103.200 euro, iar în octombrie 2013 – 102.750 euro.

.

.

În cazul garsonierelor, preţul a atins 34.756 euro, în scădere faţă de luna precedentă (34.902 euro), dar şi faţă de preţul obţinut la vânzare în octombrie 2013 (35.818 euro).

Apartamentele de 2 și 3 camere s-au vândut luna trecută cu aproximativ 53.500 euro, respectiv 76.500 euro, în urcare faţă de luna precedentă, când un apartament de 2 camere se vindea cu 52.850 euro, iar unul de 3 camere cu 75.000 euro. Preţurile sunt totuşi în scădere faţă de cele din octombrie 2013, atunci când un apartament de 2 camere ajungea la 56.268 euro, iar unul de 3 camere la 79.000 euro.

Cele mai mari preţuri

Cele mai mari preţuri medii plătite s-au înregistrat în sectorul 1 – 72.100 euro pentru un apartament cu 2 camere, în vreme ce în sectorul 6, preţul nu a sărit de 46.000 euro.

Pe locul al doilea ca preţ mediu de vânzare se situează sectorul 3, acolo unde un apartament cu 2 camere a fost cumpărat cu 60.161 euro. Localizare locuinţei este un criteriu important pentru cumpărători, preţul mediu plătit la cumpărarea unui apartament cu 2 camere în sectorul 1 fiind aproape la fel de mare ca al unuia cu 3 camere în sectoarele 4 (74.300 euro) sau 5 (73.800 euro).

 „În ceea ce priveşte compartimentarea locuinţelor, prețurile pentru locuințele decomandate cresc proporţional cu numărul de camere. Astfel, diferența de preț la vânzarea unui apartament cu 2 camere este de aproximativ 4.500 euro în favoarea celui decomandat, în timp ce pentru un apartament cu 4 camere, diferenţa ajunge la 22.000 euro. Același fenomen a avut loc și la capitolul confort, acolo unde cei care au optat pentru Confort Lux au plătit sume de bani considerabil mai mari ,cu cât s-au orientat mai mult către apartamente cu un număr crescut de camere”, au explicat specialiştii portalului imobiliar.

Aceştia estimează că până la sfârsitul lui 2014 – începutul lui 2015 putem anticipa o scădere a numărului de tranzacţii imobiliare, fapt obişnuit pentru lunile de iarna. Acest lucru este posibil să ducă la o revenire a preţurilor pe un trend descendent, chiar dacă băncile se vor întrece în acordarea de credite ipotecare pentru populaţie.