Sfârșitul lunii iulie a adus o majorare consistentă a prețurilor apartamentelor din Bucureşti, care au crescut cu până la 9% în ultimele 12 luni. Anunturiparticulari.ro a consemnat la sfârșitul lui iulie creșteri de prețuri și față de luna iunie 2015, însă acestea nu depășesc 4%. Singurele proprietăți care au scăzut în iulie, atât în ultimele 12 luni, cât și față de luna iunie, sunt apartamentele cu 4 camere.

Cea mai spectaculoasă creștere au avut-o garsonierele, al căror preț mediu a crescut cu 9% în ultimele 12 luni, de la 31.645 de euro în iulie 2014, la 34.410 de euro în iulie 2015. Față de luna precedentă, când preţul mediu era 32.943 de euro, garsonierele s-au apreciat în iulie 2015 cu 4%.

Și prețul apartamentelor cu 2 camere a crescut la sfârșitul lui iulie, acesta fiind cu 5% mai mare decât în urmă cu 12 luni. Prețul mediu înregistrat de anunturiparticulari.ro în iulie 2015 a fost de 51.898 de euro, în timp ce în iulie 2014, acesta era de 49.273 de euro. Față de luna precedentă, pretențiile proprietarilor în iulie 2015 nu au crescut foarte mult, doar 1%, prețul în iunie 2015 fiind de 51.329 de euro.

Prețurile apartamentelor cu 3 camere au explodat în iulie, la fel ca în cazul garsonierelor, acestea fiind cu 8% mai mari decât în urmă cu 12 luni, ajungând în iulie 2015 la un preț mediu de 73.298 de euro, de la 67.700 de euro, cât era în iulie 2014. În comparație cu iunie 2015, când preţul mediu era 69.996 de euro, apartamentele cu 3 camere s-au apreciat cu 5%.

Singurele locuinţe care s-au ieftinit în ultimele 12 luni sunt apartamentele cu 4 camere, care s-au depreciat cu 2%, de la 88.303 de euro în iulie 2014, la 86.644 de euro în iulie 2015. O scădere extrem de accentuată a avut loc în iulie 2015, atunci când preţul mediu a scăzut cu 9.5%, de la 95.749 de euro în iunie 2015, la 86.644 de euro în iulie 2015.

.

.

După avalanşa de oferte de vânzare din mai şi iunie, numărul acestora scade brusc în iulie

Numărul de oferte

Numărul total al ofertelor noi scoase la vânzare în iulie a scăzut cu 107 faţă de cele apărute pe piaţă în ultimele 12 luni, de la 2.758 de oferte în iulie 2014, la 2.651 de oferte în iulie 2015. O diferenţă mult mai mare se constată între numărul ofertelor din iulie 2015 şi iunie 2015, anunturiparticulari.ro înregistrând o scădere de 1.047 de oferte în iulie, faţă de luna precedentă.

Cele mai multe oferte au fost înregistrate în iulie în cazul apartamentelor cu 2 camere, 1.120, acestea fiind urmate de cele la apartamentele cu 3 camere, 766, apoi la garsoniere, 563, şi la apartamentele cu 4 camere, 202.

Creşterea semnificativă a preţurilor în ultimele 12 luni se explică prin corelarea cu scăderea numărului de oferte de vânzare nou apărute pe piaţă în ultimul an. După ce în lunile mai şi iunie au fost înregistrate recorduri ale numărului de oferte de vânzare, în iulie regresul a fost evident (o scădere de mai mult de 1.000-1.500 de oferte). Acest lucru a creat o presiune pe preţul de vânzare al locuinţelor, care s-a apreciat, în condiţiile în care fondurile programului Prima Casă sunt aproape de epuizare, iar cererea este încă mare.