Preţurile locuinţelor cresc în Capitală, însă în provincie scăderea este accentuată

21.01.2015

Capitala dă tonul pe piaţa imobiliară şi în acest an, după ce preţul apartamentelor din Bucureşti a crescut încet dar sigur în ultimele 12 luni. În schimb, situaţia este total opusă în provincie, unde majoritatea oraşelor importante au înregistrat scăderi mai accentuate de preţuri.

Această diferenţă între Bucureşti şi provincie se observă cel mai uşor prin compararea preţului mediu pe metru pătrat al unei locuinţe, se arată într-o analiză Imobiliare.net.

Astfel, la începutul anului, preţul mediu de vânzare al unui apartament în Bucureşti este de 1.049 euro/mp, în timp ce în provincie, preţurile ajung la 996 euro/mp în Cluj, 850 euro/mp în Iaşi, 826 euro/mp în Constanţa, 804 euro/mp în Braşov, 643 euro/mp în Galaţi şi 556 euro/mp în Bacău.

Preţul pe metru pătrat al apartamentelor cu 3 şi 4 camere din Bucureşti a crescut cu 2-2,5% în ultimele 12 luni, conform raportului citat, care a luat în calcul preţul mediu pe metru pătrat de vânzare al locuinţelor. În Capitală, cea mai mare creştere s-a înregistrat în cazul apartamentelor cu 3 camere, al căror preţ mediu a ajuns la 1066 euro/mp, în vreme ce un apartament cu 4 camere se vinde în Bucureşti cu 1.113 euro/mp. Preţurile medii de vânzare în cazul garsonierelor şi apartamentelor cu 2 camere au rămas destul de constante în ultimul an, ajungând luna aceasta la 1.015 euro/mp, respectiv 1.003 euro/mp.

Situaţia este total diferită în provincie, unde preţurile sunt în scădere în ultimele 12 luni. Cele mai mari scăderi au fost înregistrate în judeţele Constanţa şi Galaţi, acolo unde preţul mediu al apartamentelor cu  4 camere s-a diminuat cu 8% (cea mai mare scădere dintre toate oraşele şi tipurile de locuinţe analizate), cele din Constanţa fiind scoase la vânzare în ianuarie 2015 cu 793 euro/mp, faţă de 862 euro/mp în 2014, iar cele din Galaţi fiind scoase la vânzare în ianuarie 2015 cu 643 euro/mp, faţă de 698 euro/mp în ianuarie 2014.

Constanţa, pe primul loc la scăderi

Apartamentele cu 3 camere s-au ieftinit cel mai mult tot în Constanţa, cu aproape 8% faţă de ianuarie 2014, preţul mediu fiind acum de 835 euro/mp. Constanţa este urmată de Cluj, acolo unde preţul a scăzut cu 3,5%, ajungând la 995 euro/mp, conform cifrelor oferite de Imobiliare.net.

Judeţul Constanţa este primul ca scădere a preţului şi în cazul apartamentelor cu 2 camere, aceste proprietăţi pierzând din valoare cu aproape 5 procente şi ajungând să coste în medie 807 euro/mp luna aceasta. Judeţul Constanţa este urmat în topul scăderilor de judeţele Iaşi şi Galaţi, unde preţurile sunt mai mici cu 2,5 procente. Cumpărătorii plătesc în ianuarie 867 euro/mp pentru un apartament cu 2 camere în Iaşi, respectiv 610 euro/mp în Galaţi.

Preţul garsonierelor în Constanţa a scăzut cu 3,6% în ultimul an, cea mai mare scădere a acestui tip de locuinţă, ajungând luna aceasta la valoarea de 863 euro/mp. Garsonierele s-au ieftinit şi în Iaşi cu 2,3% în aceeaşi perioadă, preţul fiind de 930 euro/mp.

Cea mai mare creştere

Cea mai mare creştere a preţului mediu de vânzare s-a înregistrat în judeţul Cluj, apartamentele cu 2 camere făcând un salt de aproape 5 procente, de la 991 euro/mp în ianuarie 2014, la 1.042 euro/mp în ianuarie 2015. Apartamentele cu 3 şi 4 camere s-au depreciat în ultimele 12 luni cu 3,5%, respectiv 1,5%, ajungând la preţul mediu de 995 euro/mp, respectiv 985 euro/mp, în timp ce garsonierele au rămas la acelaşi preţ de acum un an, 963 euro/mp.

Singurul judeţ în care preţurile nu au scăzut

Singurul judeţ în care preţurile nu au scăzut în ultimul an este Bacăul, judeţ în care apartamentele cu 2 camere au crescut cu 2,4%, garsonierele şi apartamentele cu 4 camere cu 1,7% şi apartamentele cu 3 camere cu o marjă infimă de 0,2%, atingându-se astfel preţuri medii de vânzare de 589 euro/mp (2 camere), 671 euro/mp (garsonierele), 407 euro/mp (4 camere) şi 555 euro/mp (3 camere).

Citiți și despre: