Stiri: Constructii

Stocul de spaţii moderne de birouri din Bucureşti

Stocul de spaţii moderne de birouri din Bucureşti a ajuns la 3,3 milioane de metri pătraţi

18.08.2022

Stocul de spaţii moderne de birouri din Bucureşti. Cushman & Wakefield Echinox anunţă că stocul de spaţii moderne de birouri din Bucureşti a ajuns la 3,3 milioane de metri pătraţi, în trimestrul 2 al acestui an. Doar în perioada aprilie – iunie 2022, a fost livrată o singură clădire de birouri în Capitală, respectiv a doua fază de 25.000 mp. a proiectului AFI Tech Park situat în zona Centru-Vest.

Zona Centru-Vest a Capitalei

Această livrare a propulsat zona Centru-Vest pe primul loc în topul huburilor de birouri din Capitală, cu un stoc de 579.600 metri pătraţi, detronând astfel Floreasca – Barbu Văcărescu, ce însumează 569.700 metri pătraţi de spaţii de birouri.

Pe locul al treilea se menţine zona Dimitrie-Pompeiu cu 440.700 mp. de birouri, iar pe locul patru zona Centru, cu 405.500 mp. Pe de altă parte, cele mai mici stocuri de birouri se află în continuare în estul (51.100 mp.) şi în sudul (41.800 mp.) Capitalei.

Cererea

În ceea ce priveşte cererea, în perioada analizată, companiile au tranzacţionat 75.800 mp. de spaţii, astfel încât totalul suprafeţelor închiriate în prima jumătate a anului a crescut cu 32% faţă de intervalul corespunzător anului trecut, la 156.600 mp.

„Cererile noi (excluzând reînnoirile/renegocierile contractelor existente) au avut o pondere consistentă în primul semestru, reprezentând 66% din totalul tranzacţionat, faţă de 59% în primul semestru din 2021, având un efect pozitiv asupra ratei de neocupare, care s-a redus la 14,9%, în condiţiile în care clădirile de clasa A sunt neocupate în proporţie de 12,6%, iar în cele de clasa B un procent de 22,7% din spaţii sunt goale”, se menţionează în analiza de specialitate.

Stocul de spaţii moderne de birouri din Bucureşti. Chiriile

La nivelul chiriilor de referinţă din Bucureşti, acestea au crescut uşor, în trimestrul al doilea, până la 19 euro/mp./lună în CBD (Central Business District, n.r.), prima majorare după o perioadă de şase trimestre de stagnare la 18,5 euro/mp./lună.

La ora actuală, în Bucureşti se află în construcţie proiecte totalizând 134.000 mp ce urmează a fi încheiate în 2022 şi 2023, nivel mult sub media livrărilor din ultimii ani, fiind rezultatul în principal al blocării PUZ-urilor, o situaţie complicată în care foarte puţine proiecte au primit autorizaţie de construire în ultimele 12 luni.

Citeşte şi AFI Lakeview, investiţie de 1,6 milioane de euro pentru renovare