Piata spatiilor industriale 2019

Stocul de spații industriale a depășit 4 milioane de metri pătrați

19.08.2019

Piața spațiilor industriale 2019. Stocul industrial modern din România a depășit 4 mil. mp în primul semestru din 2019, odată cu livrarea a 240.000 mp. Până la sfârșitul anului 2020 urmează a fi livrați încă aproape un mil. mp, arată datele „Romania MarketView H1”, cel mai recent raport de research al companiei CBRE România, lider global și național pe piața consultanței imobiliare.

Din stocul modern total de 4 mil. de mp. de spații industriale, o suprafață totală de 55% se află în orașele regionale.

Piața spațiilor industriale 2019. Bucureștiul deține aproape jumătate din totalul stocului

Capitala deține diferența de 45%, rămânând astfel, cu aproape jumătate din totalul stocului, cea mai dorită zonă din România de către dezvoltatorii de spații industriale.

Dezvoltările industriale sunt răspândite în apropierea Capitalei, în special aproape de autostrăzi, în zona de vest fiind concentrată cea mai mare parte a proiectelor, respectiv 73% din stocul modern din București.

De asemenea, zona de nord se dezvoltă treptat și se conturează ca următorul hub industrial al Capitalei, având momentan 15% din totalul stocului de spații moderne.

Piața spațiilor industriale 2019.  Încă 380.000 mp de spații industriale

„Până la sfârșitul anului estimăm că vor fi livrați aproximativ 380.000 mp de spații industriale, cele mai multe fiind situate în zona periferică a Bucureștiului. Proiectele în dezvoltare sunt deja în mare parte pre-închiriate, ceea ce arată încă o dată înclinația dezvoltatorilor către proiecte built–to–suit, cu o ușoară tentă speculativă, pe o piață aflată în expansiune”, a declarat Andrei Jerca, Account Director Industrial Advisory & Transaction Services, CBRE România.

Piața spațiilor industriale 2019.  Livrările în orașele regionale

În ceea ce privește suprafața totală care va fi livrată în orașele regionale, zona centrală a țării și partea de vest și nord-vest a țării au obținut votul de încredere al dezvoltatorilor, cu 55%, respectiv 25% din livrările planificate.

Până la sfârșitul anului 2020, urmează a fi finalizată o suprafață totală de aproximativ 580.000 mp de spații industriale. Acest total include atât proiecte în construcție, cât și proiecte planificate.

Piața spațiilor industriale 2019.  Leasing

Activitatea totală de leasing din prima jumătate a anului 2019 a însumat 113.000 mp la nivel național. Nivelul este cu 33% mai mare decât volumul tranzacționat în aceeași perioadă a anului trecut. Tranzacțiile de pre-închiriere au reprezentat 18% din suprafața totală închiriată. Bucureștiul a atras, din acest total, 75% din totalul de mp închiriați.

Piața spațiilor industriale 2019. Cea mai dorită zonă

”Cea mai dorită zonă din punct de vedere al tranzacțiilor de închiriere este nord-vestul Bucureștiului, care acoperă 40% din totalul tranzacțiilor, urmată îndeaproape de partea de vest a orașului, cu 37%’’, a adăugat Andrei Jerca.

Piața spațiilor industriale 2019. Rata de neocupare

La sfârșitul celui de-al doilea semestru al anului 2019, rata de neocupare din țară a atins nivelul de 5,9%. Se indică o ușoară creștere, după ce dezvoltatorii s-au concentrat pe noi proiecte. Totodată, investitorii și-au îndreptat atenția către dezvoltarea de proiecte semi-speculative de dimensiuni reduse.

Piața spațiilor industriale 2019. Chirii

Chiria cerută pentru parcurile logistice s-a menținut la un nivel constant de 4 euro/mp/lună.

„Estimăm că nivelul chiriilor va rămâne constant până la sfârșitul anului și ne așteptăm ca investitorii să se concentreze în continuare pe proiecte built-to-suit, întrucât și-au asigurat deja terenurile propice investițiilor și așteaptă o cerere fermă de închiriere pentru a demara construcția”, a încheiat Andrei Jerca.

Citește și Aegon România rezultate 2019. Prime brute subscrise în valoare de 54,9 milioane lei

 

 

 

 

Citiți și despre:

O părere la “Stocul de spații industriale a depășit 4 milioane de metri pătrați

  1. Pingback: Pesti pescuiti in Romania - topul vanzarilor | Jurnalul de Afaceri

Comentariile nu sunt permise.